對物業管差、不作為，業主可通過3種方式應對

1.協商解決

業主在行使監督權過程中，發現小區環境差、綠化不好、兒童配套等公共設施不全、安全秩序管理混亂、車位設置不合理、違章搭建等問題，可以直接向物業提出建議，要求物業整改。在實際過程中，小區物業要么是開發商下屬物業公司，要么與開發商有緊密聯系的物業公司，如果與物業協商無果，可以直接向開發商協商解決關切事項，或者由開發商督促物業公司指派代表與業主協商解決問題。

2.投訴或舉報

物業公司一般受所在街道和房管部門主管，業主遇到無法協商解決的問題，可以通過向街道和房管部門投訴或舉報。由主管部門出面安排相關人員組成協商會談小組，切實解決業主們的關切。一般情況下，遇到類似問題的業主可以集中反映，有利于問題解決。當然，業主還可以通過收集相應證據，直接申請仲裁和起訴物業。

3.更換物業

小區業主對物業公司管理實在不滿意，可更換物業公司，重新選聘物業。更換物業需要召開業主大會。這里要注意的是，業主大會參會業主人數要過半、建筑面積要過半，在“雙過半”情況下，可以決定通過更換物業公司。當超過小區面積和人數2/3同意可更換物業。物業更換在現實中往往會遇到不少麻煩，業主們需要本著實事求是精神，依法依規行使自己的權利。