部分房地產開發商由于資金緊張等原因，沒有辦理小區臨時用電轉正式用電手續，使居民飽受頻繁停電、電價高、收費混亂之苦。對此，居民可到物價管理部門投訴。購房者需慎防臨時用電樓盤，置業時Z好在購房合同上注明入住提供正式用電。 

日前，遼寧省大連市民張先生打電話反映，小區居民一直使用臨時電，由物業公司代收電費和用表費，且電費比供電公司公布的居民電費每千瓦時高0.1元。此外，小區每個月都要停幾次電，給居民生活帶來極大不便。 

◆調查 

業主質疑物業亂收費 

針對張先生反映的問題，4月25日，記者來到該小區采訪。 

張先生拿出三張電費收據告訴記者，這些單據包括物業公司預收的200元臨時電費收據，300元臨時電表費收據，還有一張是2008年9月電費收據，上面清楚地寫著電費單價為“0.6元/千瓦時”，還加蓋了物業公司的印章。 

張先生說，剛入住小區的時候，物業公司就對每戶居民收取了200元的電費，說是裝修用電的預收費。隨后，物業為住戶安裝了臨時電表，并收取了300元錢，和其他正式用電小區相比，物業收費比較混亂。　

記者隨即來到小區物業公司了解情況。對于居民的抱怨，物業公司一位負責人解釋說：“我們已經和居民解釋過很多次了，小區現在用的是臨時電，所以電費要高一些，將來會多退少補，請大家不要著急。”

◆分析　

物業做法不符合規定 

物業公司代收電費的做法是否合理呢？記者采訪了大連供電公司營業管理室主任王偉。對物業的解釋，王偉表示，《供電營業規則》規定，小區居民入住前必須轉正式供電，由供電企業裝表接電，抄表到戶，不允許住戶使用臨時電。居民應到供電營業窗口或供電企業委托機構網點（如銀行、聯合收費處等）交納電費，其他單位無權代收電費。顯然，物業公司代收電費的做法是不符合相關規定的。 

對于預收和多收的電費，王偉說：“由于該小區使用的是臨時電，尚未與供電企業辦理正式用電手續，故不屬于供電企業客戶。物業公司的做法屬單方面行為，與供電企業無關。居民如果發現物業亂收費，可以帶著收據到物價管理部門投訴。” 

王偉說，這類事情在各地并不少見。去年，某市一住宅小區物業因總表欠費被停電，造成100多戶臨時用電居民停電。事情起因是小區入住前沒有實行分戶供電，物業公司仍使用臨時用電的總表計量，將電費分攤給住戶，其變壓器損耗、小區照明等供電發生的電費也一并落到住戶頭上，合起來一算，每千瓦時電費要比正常用電高很多，所以居民就故意拖欠電費，Z終供電企業不得不中止供電。 

◆提醒 

慎購“臨電”樓盤 

這類糾紛究其根源是居民本不該使用的臨時用電。 

王偉表示，對于臨時用電的使用和審批，《供電營業規則》第二章第12條規定，對基建工地、農田水利、市政建設等非長久性用電可供臨時電源，臨時電使用一般不得超過6個月，預期不辦理延續或不辦理正式用電手續，供電企業將終止供電。 

但現實中，開發商往往為減少成本投入不交納市政配套費，或者迫于資金周轉壓力，在未辦理正式用電手續的情況下就開始銷售樓盤，讓業主入住，為居民的用電安全埋下了隱患。 

一些居民并不了解臨時用電的危害。王偉說，臨時用電屬于非工業用電，電價比居民正常用電高。而且，物業還要收取變壓器損耗費，這樣算起來，住戶承擔的費用要高出居民正式用電一大截。 

由于臨時用電時間短、用電量少，因此所用的變壓器容量小，線路和配電設備相對簡陋。隨著居民入住后用電量的增加，很容易發生因用電負荷增大引發的跳閘或燒損線路等事故，甚至損壞家電，引發火災，嚴重威脅居民人身和財產安全。而且，一旦開發商消失，臨時用電轉正式用電所需費用就要由業主負擔。此外，還會影響房屋的潛在價值，導致租金下降，房產貶值。 

因此，居民在置業時，一定要多留個心眼，謹慎防范臨時用電樓盤，Z好在購房合同上注明：入住須提供正式用電。如果開發商違約，購房者可根據合同注明的賠償事宜或通過其他辦法維護合法權益。